Коммерческая недвижимость – выгодная и надежная инвестиция, способная приносить немалый доход. Вы можете вложить свои средства в гостиницу, торговую точку или ресторан – решать только вам.
В этой статье мы поговорим о типах коммерческой недвижимости во Франции и о том, какие объекты следует выбирать, чтобы осуществить оптимальное вложение.
Квартиры для сдачи в аренду во Франции
Итак, если ваш бюджет ограничен рамками 300.000 – 2.5 миллиона евро, рекомендуем приобрести студенческую квартиру во Франции. Жилье выбирайте поблизости от университета: так вы обеспечите себя постоянным потоком клиентов на долгие годы. Однако существуют и минусы: молодежь – народ не очень аккуратный, поэтому квартире может быстро потребоваться капитальный ремонт.
Если ваш бюджет составляет порядка 500–600 тысяч евро, вы можете приобрести коммерческую недвижимость во Франции для долгосрочной аренды. Данные объекты обладают высокой ликвидностью. Обратите внимание на двухкомнатные квартиры в крупных городах и популярных курортах страны. Вы можете рассчитывать на доходность на уровне двух–трех процентов.
Наконец, еще один вариант – сдавать жилье в краткосрочную аренду. Доходность такой квартиры или дома чуть выше – порядка семи процентов, кроме того, вы не столкнетесь с необходимостью выселять жильцов. Однако есть и свои минусы, например, риск непредвиденных простоев. Чтобы обеспечить себе постоянный приток клиентов, выбирайте недвижимость в популярных городах и районах, расположенную недалеко от социально значимых объектов.
Торговые точки
Если ваш бюджет составляет от 2.5 до 10 миллионов евро, вы можете открыть небольшой супермаркет, а также заведение в формате «стрит-ритейл» (компактный магазин на первом этаже жилого здания).
Ликвидность такого рода объектов высока, а доходность – наоборот, до четырех процентов. Кроме того, вы можете столкнуться с проблемой, что приобрести исключительно первый этаж не получится: вам предложат купить целиком все здание.
Доходность супермаркетов составляет 5-7%. Если это – ваш формат, выбирайте объект в районах, население которых увеличивается, рядом с остановками автобусов и транспортных узлов.
Инвестиции в дома престарелых
Бизнесменам, чей бюджет превышает 10 миллионов евро, рекомендуется инвестировать в дома престарелых, ведь число людей преклонного возраста в Европе и во Франции в частности постоянно растет.
Инвестиции в гостиничный бизнес Франции
Открывать собственную гостиницу имеет смысл, если у вас на руках имеется более 30 миллионов евро. Однако рынок этот самый неоднородный, и риски, поджидающие инвесторов, весьма высоки.
Если вы не намерены отказываться от задуманного, выбирайте отели в больших городах, спрос на отдых в которых не привязан к сезонам. Конечно же, во Франции таковым является Париж. Вкладывая средства в гостиницу, обязательно обратите внимание на ее состояние, оцените, потребуется ли вам проведение ремонта. Ожидаемая доходность отеля – от 4 до 6%.
Чтобы инвестиции себя оправдали, необходимо заручиться поддержкой профессионалов. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) уже более семи лет успешно работает на рынке французской недвижимости. Русскоговорящие специалисты Кофранс САРЛ помогут вам на любом этапе работы, и вы останетесь на 100% довольны результатом.